Sự suy thoái bất động sản nhà ở của Trung Quốc lại trầm trọng hơn vào tháng 7 mặc dù nước này đã có những nỗ lực mạnh mẽ nhất để hỗ trợ thị trường bất động sản.
Giá trị doanh số bán nhà mới từ 100 công ty bất động sản lớn nhất đã giảm 19,7% so với cùng kỳ năm trước xuống còn khoảng 279 tỷ nhân dân tệ (38,6 tỷ đô la), nhanh hơn mức giảm 17% vào tháng 6, theo dữ liệu sơ bộ từ China Real Estate Information Corp. Các giao dịch đã giảm 36,4% so với tháng 6, sau khi có mức tăng đáng kể vào tháng 4 và tháng 5.
Sự sụt giảm nhanh chóng này nhấn mạnh cách mà gói cứu trợ gần đây của Trung Quốc không đáp ứng được kỳ vọng. Bloomberg Economics ước tính rằng chương trình cho vay lại 42 tỷ đô la của ngân hàng trung ương chỉ có thể giúp các chính quyền địa phương mua 0,8% trong số 60 tỷ ngôi nhà chưa bán được của Trung Quốc. Tâm lý người mua cũng bị tổn thương kể từ khi cuộc họp hai lần một thập kỷ của Đảng Cộng sản cầm quyền không đưa ra được biện pháp hỗ trợ mạnh mẽ hơn.
Nhiều thành phố của Trung Quốc đã gỡ bỏ các hạn chế định hướng giá gần đây để phản ánh tốt hơn nhu cầu của thị trường. Vào thứ Tư, thành phố Trịnh Châu ở tỉnh Hà Nam, miền trung Trung Quốc đã xóa bỏ việc sử dụng giá hướng dẫn cho nhà mới, cho phép các nhà phát triển tự đặt giá giao dịch cho nhà ở. Các thành phố khác bao gồm Thẩm Dương, Lan Châu và Ninh Đức cũng đã xóa bỏ các hướng dẫn như vậy vào đầu năm nay, theo phương tiện truyền thông địa phương Yicai.
Theo ước tính của Bloomberg Economics, lĩnh vực bất động sản tiếp tục kéo giảm tăng trưởng kinh tế của Trung Quốc, dự kiến sẽ không đạt được mục tiêu chính thức 5% của chính phủ trong năm nay. Một thước đo của Bloomberg về cổ phiếu của các nhà phát triển Trung Quốc đã giảm 21% trong năm nay.
Trong khi đó, việc xóa sổ hàng tồn kho nhà ở đang mất nhiều thời gian hơn. Theo phương tiện truyền thông địa phương Jiemian đưa tin, thời gian trung bình để một mẫu gồm 50 thành phố giải phóng nhà đã tăng 3,9 tháng lên 21,3 tháng tính đến cuối tháng 5, trích dẫn dữ liệu từ Học viện Chỉ số Trung Quốc.
Vào tháng 6, hai công ty xếp hạng tín dụng đã hạ dự báo của họ đối với thị trường bất động sản Trung Quốc. S&P Global Ratings dự kiến doanh số bán nhà ở sẽ giảm 15% trong năm nay, nhiều hơn mức giảm 5% mà họ dự kiến trước đó. Fitch Ratings đã cắt giảm ước tính doanh số hàng năm xuống mức giảm 15%-20%, tệ hơn so với ước tính trước đó là giảm 5%-10%.
Các nhà phát triển đang thiếu tiền mặt, nhiều người đã vỡ nợ hơn một năm, đang trông chờ vào doanh số bán hàng để thuyết phục các chủ nợ rằng họ sẽ được trả nợ và để chống lại việc thanh lý.
