Giá nhà tại Hoa Kỳ tăng chậm lại vào tháng 7 do lãi suất thế chấp vẫn cao khiến những người muốn mua nhà phải đứng ngoài cuộc trong khi hàng tồn kho chất đống.

Theo dữ liệu từ S&P CoreLogic Case-Shiller, một thước đo giá cả toàn quốc đã tăng 5% so với cùng kỳ năm trước. Con số này nhỏ hơn mức tăng hàng năm 5,5% vào tháng 6. Sau khi điều chỉnh theo mùa, giá cả trong tháng 7 đã tăng 0,2% so với tháng trước, đạt mức kỷ lục trong lần thứ 14 liên tiếp.

Brian Luke, giám đốc bộ phận hàng hóa, tài sản thực và kỹ thuật số tại S&P Dow Jones Indices, cho biết trong một tuyên bố vào thứ Ba rằng "Sự tăng trưởng này phải trả giá, với tất cả trừ hai thị trường đều giảm tốc vào tháng trước, tám thị trường chứng kiến ​​mức giảm hàng tháng và mức tăng trưởng hàng năm chậm nhất trên toàn quốc vào năm 2024". "Nhìn chung, các chỉ số tiếp tục tăng với tốc độ vượt quá mức trung bình dài hạn sau khi tính đến lạm phát".

Dữ liệu của Freddie Mac cho thấy chỉ số tháng 7 theo dõi giai đoạn ba tháng bắt đầu từ tháng 5, khi lãi suất thế chấp kỳ hạn 30 năm đạt đỉnh ở mức 7,22%. Chi phí vay đã giảm kể từ đó, nhưng khả năng chi trả vẫn là một rào cản. Với rất nhiều người mua nhà tiềm năng do dự không muốn tham gia, sự cạnh tranh đã nguội lạnh.

Đồng thời, nguồn cung nhà trên thị trường tăng mạnh. Theo Redfin Corp., số lượng nhà rao bán đang hoạt động trong tháng 7 đã tăng 14% so với cùng kỳ năm trước và nhiều nhà đã trở nên cũ kỹ. Doanh số bán hàng nói chung đã giảm sau mùa bán hàng mùa xuân tồi tệ nhất trong hơn một thập kỷ.

Cục Dự trữ Liên bang đã thực hiện đợt cắt giảm lãi suất đầu tiên trong tháng này và báo hiệu sẽ có thêm nhiều đợt cắt giảm nữa, những động thái có thể gây thêm áp lực giảm giá lên chi phí thế chấp và giúp thị trường nhà ở chuyển động trở lại.

Với việc tài trợ đã rẻ hơn đáng kể so với tháng 5 và "khả năng cao" sẽ tiếp tục giảm, "có khả năng đáng kể là tốc độ tăng giá nhà sẽ chạm đáy trong những tháng tới và sau đó tăng tốc trở lại vào cuối năm hoặc đầu năm sau khi sức mua của người mua nhà bắt đầu phản ánh môi trường lãi suất thuận lợi hơn", Ralph McLaughlin, chuyên gia kinh tế cấp cao tại Realtor.com cho biết.

Vào tháng 7, thước đo giá cả tại 20 thành phố đã tăng 5,9% so với cùng kỳ năm trước, so với mức tăng hàng năm 6,5% vào tháng 6, dữ liệu của S&P CoreLogic Case-Shiller cho thấy. New York một lần nữa có mức tăng lớn nhất, với 8,8%. Tiếp theo là Las Vegas và Los Angeles, với lần lượt là 8,2% và 7,2%.