UBS Group AG đã hạ dự báo tăng trưởng của Trung Quốc trong năm nay và năm sau, với lý do thị trường bất động sản suy thoái sâu hơn dự kiến ​​và vẫn chưa chạm đáy.

Với đà tăng trưởng kinh tế của Trung Quốc chậm lại kể từ tháng 3 trong bối cảnh bất động sản suy thoái và lập trường chính sách tài khóa thắt chặt, ngân hàng đầu tư này hiện kỳ ​​vọng tổng sản phẩm quốc nội sẽ tăng 4,6% vào năm 2024, giảm so với ước tính trước đó là 4,9%. Trong năm tới, UBS dự kiến ​​tăng trưởng ở mức 4%, giảm so với mức 4,6% trước đó.

"Chúng tôi kỳ vọng hoạt động bất động sản yếu hơn sẽ kéo nền kinh tế nói chung đi xuống nhiều hơn dự kiến ​​trước đó, bao gồm cả thông qua tiêu dùng hộ gia đình", các nhà kinh tế của UBS bao gồm Wang Tao đã viết trong một lưu ý vào thứ Tư.

Mặc dù Trung Quốc đã nới lỏng các chính sách đối với thị trường bất động sản kể từ cuối năm 2022 — bao gồm giảm yêu cầu thanh toán trước, lãi suất thế chấp thấp hơn và ít hạn chế hơn đối với việc mua nhà — nhưng việc triển khai các biện pháp này vẫn diễn ra chậm, với tác động hạn chế, theo UBS.

“Các yếu tố cơ bản về cung và cầu bất động sản của Trung Quốc đã thay đổi trong những năm gần đây, niềm tin của thị trường thấp trong bối cảnh tăng trưởng thu nhập hộ gia đình yếu và mức tồn kho cao trong khi việc triển khai giải phóng hàng tồn kho diễn ra chậm”, các nhà kinh tế viết. Ngân hàng đã hạ triển vọng đối với lĩnh vực bất động sản của Trung Quốc và hiện dự kiến ​​mức đáy của các dự án khởi công mới chỉ đạt được vào giữa năm 2026.

Theo dữ liệu mới nhất được công bố vào đầu tháng này, tình trạng suy thoái nhà ở của Trung Quốc cho thấy ít dấu hiệu đảo ngược, mặc dù tốc độ suy giảm đã ổn định. Giá nhà giảm với tốc độ gần như không đổi theo tháng, nhưng giảm nhanh hơn theo năm. Các dự án khởi công nhà mới tiếp tục giảm mạnh với tốc độ khoảng 20% ​​so với một năm trước. Cuộc khủng hoảng đã kéo mọi thứ từ thị trường việc làm đến tiêu dùng và tài sản hộ gia đình đi xuống trong hai năm qua.